冬が近づくと、気温の低下や湿気、積雪などによって空き家の劣化が一気に進むことをご存じでしょうか?
「雪が降ってから動こう」と思っていると、解体業者の予約が埋まってしまったり、建物がさらに傷んで費用が高くなってしまうこともあります。
この記事では、冬前に空き家の解体を検討すべき理由と、タイミングを見極めるためのポイントをわかりやすく紹介します。
1. 冬の前に解体を検討したほうが良い理由
冬は、建物にも土地にも負担がかかる季節です。
特に老朽化した空き家では、寒さや雪の影響がダイレクトにダメージとなって現れます。
(1)凍結や雪の重みで建物が傷む
古い屋根や外壁は、気温差や積雪によってひび割れや歪みが起こりやすくなります。
特に木造住宅では、湿気が内部にこもり、カビや腐食が進行。放置すれば耐久性が一気に低下し、翌年の春には修繕不能な状態になってしまうこともあります。
(2)地盤が凍ると解体作業が困難になる
冬場は地面が凍結するため、重機を使う解体作業がスムーズに進まなくなります。
また、雪かきや除雪の手間が増えるため、工期が長くなりやすく、結果的に費用が上がるケースも。
そのため、**11月〜12月初旬の「初雪前」**に解体を終えておくのが理想的です。
(3)冬季は業者の繁忙期に突入
年末にかけては「年度内に解体を済ませたい」という依頼が増え、業者のスケジュールが埋まりがちです。
そのため、12月以降に依頼すると、予約が取れないか、割高な料金になることもあります。
早めに見積もりを依頼することで、作業時期の選択肢も広がります。
2. 冬の劣化を防ぐためにチェックしておきたいポイント
寒さが厳しくなる前に、空き家の状態を一度チェックしてみましょう。
以下のようなサインがある場合は、早めに対処したほうが安全です。
・屋根や雨どいが歪んでいる、破損している
→雪の重みで一気に崩れる危険があります。
・床下や外壁に湿気やカビの跡がある
→冬場は換気が減るため、湿気がこもりやすく、腐食が進みます。
・窓ガラスやサッシの隙間から冷気が入る
→断熱性が低下している証拠。建物内部の温度差によって結露や木材の膨張・収縮が起きやすくなります。
・長期間使っていない家電・不用品がそのまま
→湿気やホコリで劣化が進み、発火リスクや害虫発生の原因にもなります。
不用品を整理しておくと、解体時の処分費用も抑えられます。
3. 冬前に解体すると費用を抑えられる理由
意外に知られていませんが、冬の前に解体を行う方が費用を安く抑えられるケースがあります。
(1)繁忙期前の割引を受けられる
11月頃は、まだ業者の繁忙期前にあたるため、スケジュールに余裕があります。
この時期に依頼すると、見積もり交渉もしやすく、早期契約割引などが適用される場合もあります。
(2)解体後の土地活用がしやすい
冬の間に更地にしておくと、春以降すぐに売却・駐車場化・新築などの土地活用が可能になります。
一方で、雪解けを待ってから解体すると、工事が遅れてタイミングを逃す可能性もあります。
(3)不用品・山林処分をまとめて依頼できる
冬の前に解体を行う場合、不用品の処分や山林部分の整理を同時に行うことで、重機や人員のコストを一括化できます。
「解体+不用品処分+山林処分」をまとめて依頼すれば、別々に頼むよりも安く済むことが多いです。
4. 解体のベストタイミングを見極める方法
では、実際にどの時期に依頼すれば良いのでしょうか?
11月上旬〜12月初旬:地面が凍る前で、作業もしやすくおすすめ。
12月中旬〜2月:降雪・凍結リスクが高く、工事が遅れがち。費用も上がる傾向。
3月以降:雪解け後の繁忙期に入るため、予約が取りづらい。
もし「解体は来春でいいかな」と考えている場合でも、見積もりや相談だけは冬前に行っておくのがポイントです。
業者も現地を確認しやすく、費用計算が正確になるため、スムーズに契約へ進めます。
5. 解体費用を抑えるためのコツ
解体費用は、建物の構造や広さによって変わりますが、ちょっとした工夫で節約できます。
(1)不用品をあらかじめ整理しておく
家の中に残された家具や家電、衣類などの不用品は、処分費が別途かかります。
まだ使える家電や家具はリサイクル業者に引き取ってもらうことで、費用を抑えられます。
(2)山林処分を同時に行う
敷地に木や雑草が多い場合は、山林処分を解体と同時に行うと効率的です。
別日に分けて依頼するよりも、重機代や人件費をまとめて節約できます。
(3)自治体の補助金を確認する
自治体によっては、空き家解体に対する補助金制度があります。
特に「老朽危険空き家」や「地域景観改善」を目的とした補助制度が多く、条件を満たせば数十万円単位で費用を軽減できます。
6. まとめ
冬を迎える前の今こそ、空き家の状態を見直すチャンスです。
建物が劣化してから解体するよりも、早めに動くことで費用を抑え、安全に進めることができます。
不用品の整理や山林処分もまとめて依頼すれば、さらにコストダウンが可能です。
「うちの空き家、そろそろ危ないかも…」と感じたら、まずは専門業者に相談してみてください。
現在の状態を見てもらい、最適な解体タイミングや費用の目安を教えてもらうことで、安心して次のステップに進めます。
ご質問やご相談があれば、遠慮せず、お気軽にお問い合わせください。